Ранее мы уже неоднократно затрагивали тему норм и правил расположения построек на загородном участке. Мы писали о санитарных нормах расположения различных строений на вашем участке, затрагивали тему законодательного регулирования построек относительно ваших соседей.  Сегодня мы решили собрать всю информацию в одной статье, что бы облегчить вам поиск.

Все требования по расположению построек на загородном участке содержится в технических нормативах СНиП и направлены они на обеспечение безопасности и комфорта жизни людей, затрагивая такие темы, как пожаробезопасность, гигиена, строительные нормы и многое другое. Требование к дачным постройкам и жилым омам разнятся в пользу первых, но несоблюдение норм и правил черевато не только отказом в регистрации или услуг СНТ, но иногда и сносом построек.

Дом для постоянного проживания отличает возможность признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания и обязательная постановка на кадастровый учет, для чего требуется не только предъявить документ подтверждающий ваши права на земельный участок, но и кадастровый план, а также, с 2018 года еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Понятие "дачный дом" объединяет в себя все возможные садовые постройки и может быть любым, если ограничения на его постройку не установлены территориальными правилами землепользования и застройки, документами садового или дачного объединения и попадает под упрощенную систему регистрации. Требований к дачному пространству не так много. Например, высота потолков должна быть не менее 2.2 м, должен наличествовать источник воды, пригодный для питья. Прочая инфраструктура необязательна. 

Стоит отметить, что внешний вид и размеры построек в равной степени регулируются также и внутренними правилами и регламентами СНТ и других конгломераций, к землям которых принадлежит ваш участок. Так что, перед планированием участка вам необходимо ознакомиться еще и с ними. Государственные требования к дачному участку включают в себя:

• Расстояние от дома до границы - не менее 3 метра;
• Расстояние до красной линии (граница, отделяющая общественные территории от частных) от 3 метров, при наличии проезда, до 5, если ваш дом расположен на полноценной улице;
• Расстояние от дома до бани или компостного устройства должно быть не менее 8 метров;
• Расстояние от дома до хозяйственной постройки должно быть не менее 12 метров;
• Расстояние от хозяйственных построек до границы должнобыть не менее метра;
• Расстояние от построек для домашнего скота и птицы до забора должно быть не менее 4 метров;
• Также колодец, компостное устройство и туалет должны находиться по отношению друг к другу не менее, чем в 8 метрах.
• Расстояние между туалетом, компостной ямой и соседским участком должно быть не менее 8 метров;
• Расстояния между жилыми домами 1 и 2 уровня огнестойкости, к коим относятся строения из кирпича и газобетона и др негорючих материалов, не менее 6 метров;
• Расстояние между соседними домами 3 уровня огнеустойчивости, например если дома имеют перекрытия из дерева - не менее 8 метров;
• Расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров;
• Расстояние между деревянным и каменным домом - не менее 10 метров.

Расстояния измеряются от края крыльца или свеса крыши, от цоколя или, при его отсутствии, от плоскости стены.

Плотность застройки на стандартом участке 6-12 соток, в соответствии с государственными нормами, не должна превышать 30%


Требования к заборам:

• Высота забора регулируется соседями по взаимному соглашению;
• Высота забора из непрозрачных материалов не превышает 75 см;
• Все что выше 75 см возводится из прозрачных материалов.

Требования к минимальному набору помещений в доме

• Котельная;
• Жилое помещение;
• Подсобное помещение;
• Кухня;
• Отопление, вода, электричество, канализация - для частного дома;
• Наличие радио (требование МЧС с 2018 года)

Требования к инженерному оборудованию

• Необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии;
• Хранение баллонов с сжиженным газом на участке запрещено, в частном доме можно хранить баллон емкостью не более 12 литров;
• При установке стока необходимо исключить попадание воды на соседний участок.

Требования к строительству бани

Требования к строительству гаражей

• Высота гаража не должна перекрывать естественный свет соседям;
• Удаленность гаража от забора - 1 метр, от жилого здания - не менее 2.

Вернуться к списку статей...